房贷利率转换为LPR怎么计算？

1.确定点差。比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

2.确定房贷利率。假如重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

50岁还能买房贷款吗？

50岁了买房还能贷款。要有固定收入，每一个银行政策不一样，有的银行将贷款年限放开到65岁，有的银行甚至放开到了70岁。个人住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、该办理银行规定的其他条件。